DifiTsi.com

Vindem rapid casa ta

În unele piețe imobiliare, numărul de oferte active crește dramatic în fiecare săptămână. Deci, cum puteți, ca vânzător imobiliar, să reușiți să vă faceți casa să iasă în evidență printre mii de proprietăți disponibile? Nu intră în grupul de vânzători perplexați a căror proprietate imobiliară persistă de luni de zile pe piață. Citiți aceste sfaturi utile și obțineți prețul de vânzare corect pe care îl doriți!

metodă

Partea 1
Îmbunătățiți aspectul casei dvs.

Imagine cu titlul Vindem casa rapidă Pasul 1
1
Faceți o primă impresie bună cu casa dvs. Dacă aspectul proprietății dvs. nu este bun, mulți cumpărători potențiali nu vor trece prin ușă. Partea din față a proprietății este critică. Grădinile din față trebuie menținute și toate ușile și ramele să fie vopsite proaspăt, dacă este necesar. Coșurile de flori și cutiile de ferestre fac întotdeauna fața prezentabilă.
  • Dacă ați confundat partea din față a proprietății, nu faceți greșeala de a ignora curtea din spate sau grădina. Într-o piață competitivă, grădinăritul poate fi de multe ori factorul care sigilează afacerea. Chiar dacă nu sunteți în mod normal un grădinar, acum este momentul să începeți - cel puțin în scopul vânzării proprietății. Dacă nu aveți timp sau energie pentru grădinărit, dați slujba cuiva. Va fi o investiție bună când casa este vândută.
  • Imagine cu titlul Vindem casa rapidă Pasul 2
    2
    Curățați temeinic casa - îmbunătățirile mici sunt importante. Cumpărătorii sunt curioși și au dreptul să facă acest lucru - pentru că vor investi o parte din numerarul lor câștigat și vor lua un împrumut pe termen lung pentru a cumpăra o locuință. Ultimul lucru pe care vor să-l vadă sunt dulapuri de bucătărie murdare și covoare. Amintiți-vă că încearcă să-și imagineze viața în casa dvs. Asigurați-vă că este imaculat.
    • Luați timp pentru a repara o fisură în ecranul insectelor, a vopsi pereții sau a pune flori colorate în camera familiei. Simboluri simple cum ar fi acestea pot fi în valoare de mii de euro pe linia de jos.
  • Imagine intitulată Vindem casa rapidă Pasul 3
    3
    Creați un mediu neutru. Cumpărătorii vor căuta, de obicei, o proprietate care le dă libertatea de a le crea în funcție de propria lor idee. Dacă personalitatea dvs. în proprietate este prea puternică, în special prin culori extrem de luminoase, potențialul cumpărător va vedea acest lucru în primul rând ca un volum de muncă suplimentar. Creați un mediu neutru în camerele dvs., cu culori cum ar fi alb crem și alb, astfel încât părțile interesate să își poată da ideile libere.
  • Imagine cu titlul Vindem casa rapidă Pasul 4
    4
    Entrümpel. Krempel descurajează potențialii cumpărători, deoarece camerele vor arăta mai mici și mai puțin atrăgătoare. Îi îngreunează cumpărătorul să-și imagineze propriile mobilier și decorațiuni interioare în casa ta când se confruntă cu haos.
    • Țineți-vă casa impersonală. Elemente precum fotografiile de familie sau colecțiile personale ar trebui împachetate. Chiar dacă acestea decorează o cameră monotonă, camera este monotonă care duce de fapt la vânzarea mai rapidă a casei.
  • Imagine intitulată Vindem casa rapidă Pasul 5
    5
    Când sunteți gata, puneți-vă casa în scenă. Capacitatea dvs. de a reflecta asupra proprietății dvs. poate avea un efect drastic asupra cât de repede vă puteți vinde casa. Redați muzică neutră, cum ar fi muzica clasică sau jazz în fundal. Coaceți biscuiții sau folosiți lumanari parfumate, astfel încât mirosul să fie distribuit în camera cea mai vizitată. Acordați o atenție deosebită bucătăriei și băilor - adăugarea de valoare aici poate avea un impact semnificativ asupra prețului pe care un cumpărător este pregătit să îl plătească.

    • Partea 2
    Determinați prețul de vânzare pentru casa dvs.

    Imagine cu titlul Vindem casa rapidă Pasul 6
    1
    Nu întreba prea mult. Toată lumea pare să-și aprecieze proprietatea peste valoarea de piață. Dacă doriți să obțineți o vânzare rapidă, ar trebui să fii realist. Vedeți alte proprietăți în zonă și luați în considerare opinia unui renumit agent imobiliar. Fii pregătit să îți reduci așteptările dacă vrei cu adevărat o vânzare rapidă.
    • Uneori, un preț mai mic decât cel așteptat pentru o casă poate fi un lucru bun. Un preț scăzut poate declanșa un veritabil război de licitare, care poate ridica prețul de vânzare al casei la început. Un război de licitație nu este garantat, dar va avea loc la un preț mai scăzut decât la un preț ridicat.
  • Imagine cu titlul Vindem casa rapidă Pasul 7
    2
    Uită-te la datele de comparație dacă vizează un preț de ofertă. Datele comparative sunt cele ale altor case similare din vecinătatea dvs. Uită-te la oferta de preț a altor case din cartierul de lângă casa ta, care au cât mai multe camere ca tine, de exemplu 3 dormitoare, 2 băi. Acest lucru vă va oferi o idee bună despre prețul de ofertă care ar putea face o vânzare rapidă.


  • Imagine cu titlul Vindem casa rapidă Pasul 8
    3
    Fii conștiincios și primești un preț de ofertă specific pentru casa ta. Care va fi prețul dvs. final de ofertă? Este nevoie de puțină cercetare și strategie pentru a găsi prețul exact al ofertei. Iată doi factori importanți pe care îi puteți urmări până când ajungeți la numărul magic:
    • Utilizați un preț atrăgător și luați în considerare pragurile de preț așa-numite. În loc să oferiți casa dvs. de vânzare pentru 407.000 EUR, alegeți un preț de ofertă de 399.000 EUR, deci vă aflați sub pragul de preț important din punct de vedere psihologic. Puteți vedea afacerile și companiile care utilizează prețuri atractive oricând și cu un motiv bun: Oamenii preferă aceste numere deoarece au un anumit prag de preț în mintea lor. 399.000 EUR sună cu mult mai interesant decât 400.000 EUR, deși sunt identice din punct de vedere funcțional.
    • Utilizați o bandă de premii pentru a iesi în evidență. Atrageți atenția asupra proprietății dvs. prin includerea prețului dvs. de ofertă într-un interval de prețuri existent, ușor diferit. Atrageți atenția asupra casei dvs. utilizând un preț de ofertă independent, diferit de orice altă ofertă. De exemplu, ar putea exista un grup de case în gama de prețuri între 260.000 și 270.000 de euro, iar apoi un alt grup din gama de prețuri între 290.000 și 299.000 de euro. Includerea prețului ar însemna alegerea unui preț de ofertă în intervalul 270.000 - 290.000 EUR, adică într-un interval de preț mediu.
  • Imagine cu titlul Vindem casa rapidă Pasul 9
    4
    Determinați prețul de ofertă pentru casa dvs. și puneți-l în vânzare în primăvara sau toamna. Imobiliarul are un sezon în primăvară și toamnă. Este destul de cald, copiii își termină anul școlar sau încep doar un nou an școlar. Sărbătorile nu joacă un rol major în aceste luni. Pentru a vă pune afacerea la vânzare în sezonul potrivit, cu prețul corect de ofertă, veți evita perioadele mai puțin favorabile în cursul anului. (În timpul verii, mulți oameni merg în vacanță.) În timpul iernii, condițiile meteorologice joacă adesea un rol important.)
  • Imagine cu titlul Vindem casa ta Fast Step 10
    5
    Setați o dată pentru o reducere a prețului dacă nu primiți oferte de cumpărare. Proprietarii de case se lipesc adesea de un preț prea mare și refuză să-l reducă. Apoi poate dura luni și uneori ani pentru ca o vânzare să vină. Dacă nu ați găsit un cumpărător până atunci, setați o dată pentru o reducere a prețului în calendar înainte de a decide asupra prețului dvs. de ofertă. Drept urmare, emoțiile dvs. nu vor mai contează în ceea ce privește prețul, ceea ce vă va ajuta să vă vindeți mai repede casa.

    • Partea 3
    Mergeți cu un pas mai departe

    Imagine cu titlul Vindem casa rapidă Pasul 11
    1
    Inițiați o inspecție a casei. Verificările înainte de vânzare nu sunt foarte frecvente. Cu toate acestea, este bine să aveți raportul la îndemână pentru a încuraja cumpărătorii reticenți, mai ales dacă casa dvs. este în stare de vârf. De asemenea, puteți face raportul disponibil într-o zi deschisă. Pe de altă parte, o inspecție la domiciliu face de asemenea posibilă detectarea eventualelor probleme într-un stadiu incipient. Puteți rezolva problemele fără a descuraja potențialii cumpărători.
  • Imagine cu titlul Vindem casa rapidă Pasul 12
    2
    Utilizați potențialul internetului. Internetul a schimbat comerțul imobiliar. Potențialii cumpărători imobiliari nu mai trebuie să viziteze personal o casă pentru a afla mai multe. Mulți potențiali cumpărători se ocupă astăzi de sortarea online nu doriți să ia în considerare. Ei preferă să-și investească timpul în vizitarea doar a caselor care arată interesant. Prețați calitățile unice ale proprietății dvs. online pentru a găsi potențialii cumpărători.
    • Dacă puteți, închiriați o cameră DSLR drăguță sau un obiectiv cu unghi larg pentru câteva zile. Costul este de aproximativ 20 - 50 EUR pentru două zile. Fotografiați-vă casa într-o zi luminoasă și însorită, după ce a fost curățată și renovată. Fotografiile camerelor luminoase într-o zi insorită vor face ca casa să arate mai mare și mai primitoare.
  • Imagine cu titlul Vindem casa rapidă Pasul 13
    3
    Dacă doriți să utilizați un agent imobiliar, alegeți unul potrivit. Alege cu înțelepciune! Adresați-vă prietenilor, familiei sau colegilor dacă au recomandări pentru un agent imobiliar de încredere. Faceți cercetări, vizitați site-urile web și aflați care sunt cei mai buni brokeri din zona dvs. Brokerul dvs. trebuie să aibă nu numai cunoștințe de piață extinse, ci și să fie cinstit și personalizabil.
  • Imagine cu titlul Vindem casa rapidă Pasul 14
    4
    Oferiți puțină atenție cumpărătorului. Toată lumea îi place o pungă de mici atenții sau bunătăți. Oferă potențialului cumpărător sentimentul de a fi apreciat. Și este relativ ușor de implementat. Iar mai jos sunt câteva idei pentru un bonus pentru a oferi cumpărătorului un stimulent pentru a lua o decizie de cumpărare:
    • Oferiți cumpărătorului un mic ajutor pentru acoperirea costurilor de achiziție sau - luați-le complet. Aceste costuri sunt de obicei asociate cu câteva mii de euro în taxe, ceea ce nu este nesemnificativ.
    • Dacă este posibil, transferați garanția pentru echipamente către cumpărător. Ca urmare, cumpărătorul nu trebuie să-și facă griji în legătură cu funcționalitatea mașinii de spălat sau a uscătorului. Acest lucru poate juca un rol mai mare decât credeți.
    • Oferiți cumpărătorului posibilitatea de a se deplasa mai repede decât în ​​mod normal. Ar putea sigila vânzarea dacă puteți garanta o finalizare accelerată a achiziției. Acest lucru ar permite noului proprietar să se mute în interval de 30 până la 60 de zile. Proprietarii de case care se uită de multe ori la casa lor de vis, doresc să se mute imediat.
  • Imagine cu titlul Vindem casa rapidă Pasul 15
    5
    Nu vă fie frică să răspândiți cuvântul. Chiar dacă aveți un agent imobiliar, nu vă puteți răni să îi spuneți cunoscuților că vă oferă casa spre vânzare, deși vă puteți jenra. Actualizați Facebook, discutați cu persoane din asociațiile locale sau adresați-le prietenilor de încredere să răspândească cuvântul. Aceste lucruri pot face o mare diferență.
    • Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit