Cumpărați oa doua casă

Să presupunem că nu vă puteți închiria a doua casă. Este oa doua casă, atunci o investiție sigură fără chirie, oferindu-vă o pernă de securitate pe cheltuială? Dacă nu, ar trebui să puneți serios întrebări privind achiziționarea celei de-a doua locuințe. Prea multe familii cumpără oa doua casă care este prea scumpă și se bazează pe ele să renunțe la ea dacă nu locuiesc acolo. În cazul în care închirierea nu este în discuție, imposibilă sau mai puțin decât era anticipată, proprietarii de case se confruntă adesea cu o investiție eșuată.

Creați o listă cu posibile probleme. Așteptați toate cheltuielile efectuate de a doua casă. Aceste cheltuieli se încadrează în bugetul dvs. și mai sunt încă niște bani? Da, veți avea capitaluri proprii datorită casei a doua, dar dacă cumpărarea casei vă va face să pierdeți bani în fiecare lună, atunci este mai bine să așteptați până când veți plăti prima ipotecă. Iată câteva dintre problemele care ar putea apărea:

Nu neapărat să vă bazați pe aceleași beneficii fiscale pe care le-ați primit la prima dvs. locuință. Consultați biroul local pentru a afla ce impozite trebuie să plătiți la cea de-a doua casă. Pentru mulți oameni, impozitele pe cea de-a doua casă depășesc cu mult beneficiile fiscale, mai ales dacă locuiți mai mult în casă decât să o închiriați.

Discutați cu un consultant fiscal înainte de a începe să căutați oa doua casă. Un contabil fiscal vă poate oferi informații exacte și oportune cu privire la modul în care să se elimine impozitele, creditele și ratele dobânzilor. De exemplu, trebuie să vă așteptați la o ipotecă mai scumpă, cu o rată a dobânzii mai mare, indiferent de raportul dvs. de credit - oa doua casă costă, de obicei, mai mult pentru acoperirea riscului.

Vorbiți cu localnicii și deveniți unul singur. Aflați care sunt localnicii despre această zonă și cât timp au trăit acolo. Localnicii vă pot oferi informații valoroase despre modul în care zona se dezvoltă. Utilizați aceste informații pentru a decide dacă cumpărarea unei proprietăți în acest domeniu este o investiție sigură pe termen lung.

Aflați prețul la care se vând case similare din zonă. Aceste prețuri comparabile casa da un bun indicator de cât de mult nu o casă medie în zonă. Ai putea vorbi direct cu agenti imobiliari pentru a obține aceste date pentru comparație. Cheia aici este să acorde o atenție la reale „prețurile de vânzare“, și nu „prețul“, care a fost inițial estimat pentru casa „Utilizați datele de comparație ca un ghid de dur -. Doar pentru ca o casa cu 4 dormitoare si 3 bai in acelasi stradă a fost vândut pentru $ 575,000, asta nu înseamnă că casa cu 4 dormitoare si 3 bai, pe care o pasiune, este de asemenea costisitoare.

Familiarizați-vă cu responsabilitatea pe care o aveți ca proprietar atunci când începeți să închiriați proprietatea. Evitați o bătălie legală doar pentru că ați fost leneși sau ignorați în mod intenționat - acest lucru vă poate provoca mult mai târziu probleme. Iată câteva lucruri pe care trebuie să le cunoașteți ca viitor proprietar:

Căutați un agent imobiliar. Un bun agent imobiliar care are cel puțin 5 ani de experiență în zona preferată va fi alături de dumneavoastră în timpul acestei experiențe de cumpărare. Brokerul vă va ajuta să restrângeți căutarea în casă până când nu există decât casele rămase care ți se potrivesc cel mai bine. După finalizarea achiziției, un bun agent imobiliar va continua să păstreze legătura cu dvs., chiar și după vânzare. Acest lucru devine din ce în ce mai important pentru proprietarii de locuințe atunci când prima lor ședere este departe de a doua casă.

Faceți o ofertă. Faceți o ofertă pentru o casă care vă place. Așteptați să faceți mai multe oferte care ar putea fi respinse înainte de a fi acceptat în cele din urmă.