DifiTsi.com

Faceți o ofertă pe o proprietate

Există mulți factori care trebuie luați în considerare atunci când faceți o ofertă pentru o casă. Trebuie să stabiliți un preț pe care să îl puteți plăti și să îl solicitați. Există și alte condiții pe care le puteți cere și prețul pe care îl veți plăti în cele din urmă depinde de prețul pe care îl propuneți și de condițiile în care casa este vândută. Fiți pregătit să vă așezați la masa de negocieri, deoarece prima dvs. ofertă nu poate fi acceptată. Citiți mai departe pentru a afla mai multe.

metodă

Partea 1
Înainte de a începe: lucrați cu un agent imobiliar sau singur

Faceți o ofertă pe o casă Pasul 1
1
Obțineți împrumutul dvs. ipotecar aprobat în avans. Înainte de a începe chiar să căutați o locuință, trebuie să aveți un împrumut ipotecar aprobat de o bancă sau o instituție financiară. Nu așteptați până nu găsiți casa pe care doriți să o cumpărați, pentru că, după această muncă grea, ați putea obține un răspuns negativ.
  • Pentru aceasta, vă așezați cu o bancă ipotecară și treceți prin poziția financiară. Nu aplicați încă pentru împrumutul ipotecar real, dar veți afla ce vă așteptați și la ce vă puteți speranța când va veni timpul.
  • O aprobare prealabilă vă oferă o imagine a categoriei de preț pe care o puteți permite.
  • În plus, acest lucru oferă securității vânzătorului, deoarece apar mai serioase.
  • Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 2
    2
    Are avantaje pentru a lucra cu un agent imobiliar. Lucrul cu un agent imobiliar atunci când cumperi o casă este în general mai ușor decât să te uiți singur. Agenții imobiliari sunt profesioniști și știu ce să caute și vă pot ajuta în căutarea și oferta dvs. Deși aveți costuri suplimentare, majoritatea cumpărătorilor de domiciliu consideră că aceste costuri merită.
  • Agenții imobiliari au forme standard la îndemână și puteți fi siguri că aceste formulare sunt actualizate și legale. Aceste formulare vă sunt disponibile atunci când lucrați cu un agent imobiliar.
  • Un agent imobiliar poate, de asemenea, să aplice legile privind divulgarea cărora vânzătorul este solicitat.
  • Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 3
    3
    Lucrul singur are avantaje și dezavantaje. Dacă sunteți suficient de informat să cumpărați o casă fără ajutor profesional, veți economisi mai mulți bani. Din păcate, sunteți responsabil pentru mai multe greșeli și întâmpinați mai multe dificultăți. De asemenea, unii vânzători nu doresc să coopereze cu dvs. dacă nu aveți un agent imobiliar la îndemână.
  • Chiar dacă nu lucrați cu un agent imobiliar, ar trebui să luați în considerare colaborarea cu un avocat care va elabora un contract sigur pentru dvs. atunci când va veni timpul.
  • Faceți o ofertă pe o casă
    4
    Gândiți-vă la angajarea unui evaluator sau a unui evaluator imobiliar. Dacă ați găsit o casă pentru care doriți să depună o ofertă, te văd în tine și gândește-te la asta, pentru a lăsa să ia casa de un evaluator profesionist în activitatea de inspecție, deoarece ochii lui sau ei, poate, mai remarcabil decât a ta. De asemenea, trebuie să angajați un evaluator imobiliar, care să se uite la casă și să vă spună cât de mult merită casa.
  • O evaluare atentă include, de asemenea, evaluarea proprietății, fundației și acoperișului. De asemenea, trebuie inclus un test pentru termite.
  • Contractul dvs. ar trebui să precizeze că orice ofertă este "condiționată de valoarea estimată a evaluatorului cumpărătorului, care poate fi mai mare sau egală cu prețul de achiziție". Aceasta înseamnă că trebuie să respectați oferta numai dacă evaluatorul confirmă că casa merită banii.

    • Partea 2
    Setați suma corectă

    Imaginea intitulată Faceți o ofertă pentru o casă Pas 5
    1
    Utilizați o analiză comparativă a pieței (KMA). KMA este un proces matematic care vă permite să estimați valoarea "reală" a proprietății. El împarte proprietatea în părțile sale constitutive, inclusiv imaginile din patrate, numărul de dormitoare și băi, și le compară cu alte case de cartier similare.
    • Casele cu care KMA compară casa sunt în prezent pe piață sau au fost recent vândute.
    • Acordați atenție diferențelor dintre prețurile cotate și prețurile de vânzare. Prețul afișat este cel indicat de vânzător, dar prețul de vânzare arată cât de mult a plătit cumpărătorul pentru casa vândută.
    • Utilizați KMA pentru a vă ajuta să estimați oferta. Acordați atenție limitelor exterioare ale prețurilor, adică cel mai mare și cel mai mic preț de vânzare al KMA. Faceți o medie a prețurilor de vânzare și decideți dacă casa pe care o căutați ar trebui să fie mai scumpă sau mai ieftină în funcție de dimensiune, echipament și locație în raport cu casele KMA.
  • Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 6
    2
    Acordați atenție caracteristicilor speciale. Există, de asemenea, caracteristici pe o casă care nu sunt încă pe lista oficială, dar pot fi totuși valoroase. De exemplu, că toate băile din casă au fost complet renovate, pentru că atunci puteți dormi liniștit, pentru că știți că în viitorul apropiat nu va trebui să remediați nimic în aceste camere și astfel să economisiți costuri suplimentare.
  • Dacă faceți suficiente cercetări, veți simți cât de mult merită aceste caracteristici diferite. Verificați liste pe internet care compară case similare de dimensiuni într-un cartier, dar ignorați caracteristici speciale. Puteți, de asemenea, să discutați cu agentul dvs. imobiliar pentru a vă simți costul acestor caracteristici.
  • Faceți o ofertă despre o casă Pasul 7
    3
    Aflați despre tendințele pieței. Domeniul dvs. se încadrează într-o piață de cumpărători sau vânzători, iar diferența dintre cele două poate avea un impact mare asupra cât de scăzut puteți face oferta dvs.
  • Pe o piață a cumpărătorului puteți negocia mai ușor. Pe piața vânzătorului, găsirea unei înțelegeri poate fi dificilă.
  • Gândiți-vă la povestirile pe care le auziți despre achizițiile de acasă în zona dvs.
  • Dacă auziți povestiri despre cumpărători care au făcut zeci de oferte înainte de a fi acceptat, sau povestiri despre Häuer, pentru care au existat zeci de oferte, atunci se așteaptă la o piață a vânzătorilor.
  • Când auzi povești despre cumpărători care au cumpărat o casă afacere, care a fost pe piață cu mult înainte de cumpărători au multe case mari, care sunt în limitele bugetului său și din care pot alege, sau faptul că cumpărătorii aduc vânzătorii la locul de muncă mult pentru a face pe proprietate, atunci este o piață a cumpărătorului.
  • Desigur, aceste tipuri de povești nu sunt cea mai bună modalitate de a evalua piața, dar vă pot da o idee.
  • Imaginea intitulată Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 8
    4
    Înțelegeți concurența. Trebuie să luați în considerare atât concurența cumpărătorilor, cât și a vânzătorului. În general, se poate spune că vânzătorul are o mulțime de concurență atunci când multe case și imobile apar pe KMA dvs. și, prin urmare, sunteți pe o piață a cumpărătorului.
  • Trebuie să țineți cont de numărul de case care sunt în medie în zonă înainte de a afla dacă KMA este plină de bunuri imobiliare sau nu.

    • Partea 3
    Faceți o ofertă formală

    Imaginea intitulată Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 9
    1
    Uită-te la casă. Chiar dacă evaluatorii profesioniști au fost deja acolo, puteți să vă inspectați chiar casa înainte de a trimite o ofertă formală. Ochii evaluatorului pot vedea ceva ce nu vedeți, dar se poate întâmpla și pe cealaltă parte: ochii vostri văd un detaliu pe care ochii evaluatorului nu l-au văzut.
    • Dacă vă faceți propria opinie, încercați fiecare dispozitiv care rămâne în casă și aveți grijă de toate robinetele și clătiți pentru a vă asigura că nu sunt scurgeri.
  • Imaginea intitulată Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 10


    2
    Urmăriți legile naționale și locale referitoare la astfel de contracte. Deși multe legi naționale și locale sunt foarte asemănătoare în contracte, unele pot să difere, motiv pentru care este foarte important să vă uitați la aceste legi, astfel încât să fiți întotdeauna conștienți de drepturi și obligații.
  • Adresați-vă unui avocat sau unui expert legal în zona dvs. dacă aveți îndoieli sau întrebări.
  • Faceți o ofertă pe o casă Pasul 11
    3
    Pregătiți o ofertă scrisă. Un acord oral nu este obligatoriu. Trebuie să pregătiți un contract scris pentru a face o ofertă oficială casei.
  • Faceți o ofertă pe o casă
    4
    Ce trebuie să conțină oferta. O ofertă conține mai multe informații decât prețul pe care doriți să îl plătiți pentru casă. Fiecare dintre aceste aspecte suplimentare ar trebui să fie ancorată în document:
  • Adresa și descrierea juridică a proprietății
  • Preț de vânzare propus
  • Condiții speciale (plata unică în numerar, achiziția pro-rata a costurilor de închidere de către vânzător, garanții în cazul în care se rupe ceva etc.)
  • Promite vânzătorul cu privire la o reclamație legală clară
  • Data de închidere specificată
  • Suma avansului asociat ofertei
  • Metodă care trebuie corectată în funcție de costul impozitului pe proprietate, al chiriei, al încălzirii, al apei și al aprovizionării între cumpărător și vânzător
  • Plata asigurării titlului legal și avizul expertului
  • Alte cerințe în funcție de stat sau de municipalitate
  • O schemă care vă permite ca un cumpărător să inspectați proprietatea cu puțin timp înainte de închidere
  • Termenul limită al ofertei
  • eventualități
  • Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 13
    5
    Menționați eventualități. Aici, o eventualitate se referă la condițiile care trebuie îndeplinite pentru a putea cumpăra casa în conformitate cu reglementările menționate mai sus. Acestea ar trebui să fie clar menționate în contract.
  • O contingență frecvent menționată este că cumpărătorul trebuie să poată obține un tip special de finanțare de la bănci sau de la creditorii ipotecari. Dacă acest împrumut nu este posibil, cumpărătorul nu este obligat prin contract.
  • O altă eventualitate comună ar fi că trebuie să se facă un raport satisfăcător din partea unui evaluator imobiliar în x zile (10 zile, 14 zile, etc.) pentru a accepta oferta. După această perioadă, contractul este nevalabil dacă în calitate de cumpărător nu sunteți de acord cu raportul evaluatorului.
  • 6
    Pregătiți o plată în avans. O plată în avans în acest caz este o plată în numerar care este depusă împreună cu oferta pentru a vă arăta bunăvoința și intenția sinceră de a cumpăra casa. Dacă lucrați cu un agent imobiliar, biroul său va păstra acești bani în timpul negocierilor.

    [[Imagine: Faceți o ofertă pe o casă Pas 14.jpg | center | 550px
  • În cazul în care o ofertă nu merge împreună cu o plată în avans, vânzătorul ar putea îndoi de gravitatea intenției dumneavoastră.
  • Atâta timp cât specificați ce se întâmplă cu banii, dacă vânzarea nu se întâmplă, nu trebuie să vă faceți griji că veți pierde banii. Când are loc vânzarea, aceasta este, de obicei, prima parte a plății în avans.
  • Dacă nu lucrați cu un agent imobiliar, un avocat ar trebui să păstreze plata în avans.

    • Partea 4
    negocieri

    Faceți o ofertă pe o casă Pasul 15
    1
    Consolidați-vă poziția de negociere. Există câteva calități și condiții pe care nu le puteți îndeplini dacă doriți să păstrați mâna în negocieri. Dacă luați situația dintr-o poziție puternică, obțineți ceea ce doriți mai mult.
    • Sunteți mai atrăgători pentru vânzători când plătiți totul în numerar, ipoteca dvs. a fost aprobată în avans sau în prezent nu aveți nici o casă care trebuie vândută înainte de a vă putea permite noua locuință.
  • Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 16
    2
    Află de ce casa este vândută. Motivele vânzătorului pot fi mai importante în negocieri decât credeți. De exemplu, dacă vânzătorul dorește să vândă rapid casa, acesta va accepta termenii și prețul dvs. mai devreme.
  • Ar fi un avantaj pentru tine dacă vânzătorul divorț, trebuie să se mute pentru muncă sau dacă casa este vândută ca parte a unei rezoluții bugetare. Poate vânzătorii au o altă casă și casa este vândută goală, ceea ce le costă bani în plus.
  • A se vedea cât timp casa este deja pe piață și dacă prețul a scăzut deja. În cazul în care casa a fost pe piață pentru o lungă perioadă de timp și prețul a scăzut de una sau mai multe ori, atunci vânzătorul poate fi motivat să-și vândă casa rapid și să găsească un cumpărător.
  • Vânzătorii care nu doresc să vândă rapid și nu au nici o limită de timp sau griji de bani sunt mai dificil de a călători la un preț de negociere.
  • Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 17
    3
    Așteptați răspunsul vânzătorului. Un vânzător poate accepta prima ofertă, dar de obicei are o contra-ofertă care are un preț diferit sau condiții diferite.
  • Uită-te atent la oferta contra pentru a te asigura că înțelegi diferențele. Este util dacă aveți un agent imobiliar sau un avocat alături de dvs.
  • Vânzătorii și cumpărătorii se pot deplasa înainte și înapoi pentru o perioadă lungă de timp, oferind o contra-ofertă după alta. Aceasta se termină, de obicei, de îndată ce ambele părți au ajuns la un acord sau când o parte decide că lupta trebuie să se termine și este ușor.
  • Faceți o ofertă pe o casă 18
    4
    Acceptați, refuzați sau faceți alt contranger. Depinde de tine. Puteți accepta contravaloarea vânzătorului sau îl puteți respinge complet. Dacă credeți că există mai mult spațiu pentru o afacere, atunci puteți face și o contra-ofertă.
  • Dacă primiți o contra-ofertă, puteți încheia negocierile dacă doriți. Nu ar trebui să existe probleme juridice, dar puteți vorbi cu un agent imobiliar sau cu un avocat pentru securitate dacă aveți îngrijorări.
  • Ar trebui să stabiliți un preț maxim în avans pe care sunteți dispus să îl plătiți și să rămâneți la el. Dacă negocierile au ajuns la acest preț și vânzătorul nu acceptă acest lucru, atunci opriți-vă.
  • Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 19
    5
    Când să retrageți o ofertă. În majoritatea cazurilor, puteți retrage oferta dacă negocierile nu reușesc sau circumstanțele se schimbă brusc. Unele state și comunități au legi care să spună când și cum să o facă și ar trebui să te uiți la ea pentru interesul tău înainte de a-ți retrage oferta.
  • În majoritatea cazurilor, nu există probleme dacă vă retrageți oferta înainte de momentul în care este acceptată. Uneori puteți chiar să retrageți o ofertă până când vi se notifică acceptarea ofertei.
  • Întotdeauna trebuie să întrebați un expert legal sau un agent imobiliar pentru a vă sfătui înainte de a vă retrage o ofertă pentru a vă asigura că nu pierdeți o plată anticipată și, prin urmare, sunteți răspunzător pentru orice dezavantaje care decurg din retragere.

    • Sfaturi

    • Nu vorbi rău despre casa vânzătorului. Dacă cumpărați o mașină, este posibil să negociați un preț mai mic prin evidențierea defectelor din mașină. Cu toate acestea, dacă cumpărați o casă, ar trebui să evitați, în general, acest lucru, deoarece mulți oameni au un atașament emoțional la casă și ar putea să nu vrea să coopereze dacă insultați casa.
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit