DifiTsi.com

Calculați ratele ipotecare

Creditele ipotecare reprezintă o formă de împrumut în care o proprietate servește ca garanție. Suma împrumutului este, prin urmare, mai mică sau egală cu valoarea de vânzare a proprietății. Dobânda pe un credit ipotecar este taxa pentru împrumutul banilor. Dobânda este de obicei afișată ca o rată, ceea ce înseamnă că ea face parte din suma totală. Există mai multe moduri în care creditorul poate calcula plățile ipotecare pentru debitor.

metodă

Metoda 1
Examinați ecuația pentru plățile ipotecare

Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 1
1
Aplicați următoarea ecuație M = P [i (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n -1] pentru a calcula plățile lunare ale unui credit ipotecar. Plata lunară este M, valoarea inițială (suma creditului) este P, dobânda este i iar numărul plăților este n.
  • Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 2
    2
    Definiți M și P în termeni monetari. Ele trebuie exprimate în unități ale aceleiași monede pentru a aplica această formulă.
  • Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 3
    3
    Convertiți ratele dobânzilor la o fracție zecimală. Rata dobânzii trebuie exprimată mai degrabă ca o fracție zecimală decât un procentaj. De exemplu, dacă rata dobânzii este de 7%, utilizați valoarea 7/100 sau 0,007.
  • Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 4
    4
    Convertiți rata anuală a dobânzii într-o tranșă lunară. O rată a dobânzii este de obicei dată ca rată anuală, în timp ce dobânda pe un credit ipotecar este dată ca dobândă lunară acumulată. În acest caz, împărțiți rata anuală cu 12 pentru a obține rata dobânzii pentru perioada acumulată (lună). De exemplu, dacă rata anuală a dobânzii este de 7%, împărțiți zecimală 0.007 cu 12 pentru a obține rata lunară a dobânzii de 0.007 / 12. În acest exemplu, înlocuiți 0.007 / 12 pentru i în ecuația dată în etapa 1.
  • Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 5
    5
    Definiți N ca un total de plăți lunare necesare pentru plata împrumutului. De obicei, perioada de împrumut este în ani, în timp ce plățile sunt lunare. Înmulțiți anii cu 12 pentru a obține plățile lunare. În acest caz, calculați, de exemplu, plățile pentru un împrumut care durează mai mult de 20 de ani. Înmulțiți 20 x 12 = 240 pentru a obține valoarea pentru ecuația de la pasul 1.

    • Metoda 2
    Calculați plățile ipotecare

    Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 6
    1
    Determinați plățile lunare ale unei ipoteci de peste 100.000 € cu o rată a dobânzii anuale de 5% și un termen de 15 ani. Să presupunem că dobânda se acumulează lunar.
  • Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 7
    2


    Calculați rata dobânzii i. Rata dobânzii este o zecimală 5/100 sau 0,005. Rata lunară a dobânzii este deci 0.005 / 12 sau 0.00416667.
  • Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 8
    3
    Calculați numărul de plăți. Asta este 15 x 12 = 180.
  • Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 9
    4
    Calculați termenul limită (1 + i) ^ n. Se calculează ca (1 + 0,05 / 12) ^ 180 = aproximativ 2,1373.
  • Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 10
    5
    Utilizați P = 100.000 € sub formă de împrumut.
  • Imaginea intitulată Calcularea plăților ipotecare Pasul 11
    6
    Rezolvați următoarea ecuație M = P [i (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n -1] pentru a calcula plata lunară. M = 100.000 x [0.00416667 x 2.1137 / 2.1137-1] = 790.79. Plata lunară pentru acest împrumut ar fi de 790,79 €.

    • Metoda 3
    Examinați efectul termenului de împrumut asupra ratelor dobânzii

    Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 12
    1
    Să presupunem că împrumutul are un termen de 10 ani în loc de 15 ani. Acestea sunt acum 120 de plăți, motiv pentru care termenul limită (1 + i) ^ n = (1 + 0,05 / 12) ^ 120 = aproximativ 1,647.
  • Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 13
    2
    Rezolva următoarea ecuație M = P [i (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n-1] pentru a calcula plățile lunare M = 100,000 x [0.00416667 x 1647 / 1647-1] = 1,060.66. Plățile lunare pentru acest împrumut ar fi, prin urmare, de 1.060,66 EUR.
  • Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 14
    3
    Comparați plățile totale între un împrumut de 10 ani și un împrumut de 15 ani, ambele având o rată a dobânzii de 5%. Rambursarea totală a creditului de peste 15 ani este 790.79 = 142,342.20 € și rambursarea împrumutului de peste 10 ani este de 120 x = 1,060.66 127,279.20 € 180 x. Prin reducerea termenului pentru acest împrumut cu 5 ani, dobânda la împrumut va fi redusă cu 142.342,20 € - 127.279,20 € = 15.063,00 €.
    • Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit