1
Păstrează-ți ochii chiar de la început. Pentru a lua decizia corectă, trebuie să fii clar despre ceea ce vrei să faci cu complotul și în ce interval de timp. Acest lucru este important în special dacă luați un împrumut pentru finanțarea achiziției. Motivele de a cumpăra terenuri sunt multiple:
- Ferma / rutztiere
- Construiți o casă
- de investiții viitoare
- Portofoliu diferențiat # Salvați suficient pentru o plată în avans. Dacă solicitați un împrumut, creditorul va solicita o plată în avans de până la 50%, 20% fiind ideal. O alternativă este să solicitați un credit ipotecar sau de construcție.
1
Gândește-te unde vrei să cumperi. Acesta este de departe cel mai mare pas. Achiziționarea de terenuri este un angajament mare - mai ales dacă intenționați să dezvoltați ceva pe el. Dacă tot nu știți de unde să cumpărați și să acordați o atenție deosebită prețului, verificați internetul.
- Pe site https://lotnetwork.com/ veți găsi proprietăți în întreaga lume. Cu toate acestea, există numeroase baze de date care oferă terenuri nedezvoltate. Priviți în jur și obțineți un simț pentru care proprietăți sunt disponibile și la ce prețuri.
2
Alegeți câteva proprietăți și obțineți mai multe informații. Marcați-o pe o hartă. Este o idee bună să faceți un plan în avans și să vizitați proprietățile în zile diferite pentru a obține o imagine de ansamblu. Nu încercați să vizitați toate parcelele într-o singură zi.
3
Sunați vânzătorul. Pregătiți o listă de întrebări pe care le puteți adresa vânzătorului. Desigur, puteți trimite un e-mail, dar contactul telefonic este de obicei mai rapid și mai eficient.
- De exemplu, unele dintre cele mai importante întrebări ar fi dacă proprietatea are acces la apă și electricitate sau dacă există anumite restricții. Vreți să știți dacă terenul este plătit, cine vinde, dacă există credite de proprietate, dacă există deja structuri și dacă au autorizațiile de construire necesare.
- Este foarte important să aflați dacă există o sursă confirmată de apă pe proprietate. De asemenea, doriți să aflați dacă țara va susține un sistem de canalizare și dacă poate fi instalată suficient de departe pentru a evita contaminarea apei potabile.
- Costul forajului și instalarea unui sistem septic depinde în principal de tipul de sol. Costurile variază în mod drastic.
4
Uită-te la proprietate. Nimic nu vă va ajuta să luați o decizie decât să vă uitați la unele dintre proprietăți. Veți observa imediat ce vă atrage și ce nu vă place deloc. Rulați proprietatea, faceți fotografii, priviți la granițele proprietății și căutați structuri, pâraie sau fântâni.
- Vezi dacă există structuri care se extind la proprietatea vecină.
- Aflați dacă există drumuri sau căi pe care potențialii dumneavoastră vecini o folosesc pentru a ajunge la proprietatea lor sau pe care ați folosi-o pentru a vă atinge proprietatea.
5
Corturi o noapte pe proprietate. Acest lucru vă va permite să obțineți un sentiment foarte bun pentru mediul înconjurător. Veți cunoaște ritmul zonei, vecinii, traficul - dacă entuziasmul dumneavoastră este plecat după 24 de ore, imaginați-vă că trăiți acolo timp de 24 de ani. Ar trebui să cumpărați proprietatea doar dacă sunteți încă foarte entuziasmat.
6
Cunoașteți vecinii. Doar bateți pe ușile oamenilor și întrebați-le câteva întrebări despre zonă, proprietate, proprietarii anteriori și altele asemenea. Vecinii sunt o sursă neprețuită de informații. Amintiți-vă că veți trăi lângă ei dacă vă decideți să cumpărați. Deci, asigurați-vă că treceți peste o discuție de după-amiază cu ei.
7
Căutați proprietatea online și telefonic. Obțineți numărul fiscal al proprietății și aflați valoarea estimată a proprietății și prețul la care a fost ultima vândută. Dacă vă informează bine despre anul de construcție și adâncimea sa - această informație este întotdeauna depusă cu o autoritate. Obțineți planul de dezvoltare al zonei. Există mari parcele în cartierul dvs., astfel încât dezvoltarea va fi minimă sau sunt parcele mai degrabă mici? Verificați-vă cu autoritatea locală de construcții și solicitați reglementări pentru clădiri și proiecte planificate. Aflați cât mai mult posibil despre climă și istoria zonei - surprinzător, multe informații pot fi găsite pe internet. De asemenea, asigurați-vă că ați verificat dezastrele naturale din trecut, cum ar fi inundațiile sau incendiile cu foc.
- Dacă este vorba de o fostă teren agricol, pesticidele sau rezervoarele de combustibil aruncate ar putea fi în pământ.
- Proprietățile pe malul apei implică adesea permise și restricții suplimentare. Riscul inundațiilor este, de asemenea, mai ridicat.
- Încercați să aflați cât de mult va costa conexiunea la rețeaua de electricitate. Dacă linia principală se află deja în fața casei dvs., este de obicei mai ieftină decât în cazul în care electricitatea trebuie pusă pe o distanță mai mare. Regulile diferă, totuși, la nivel regional.
- Alternativ, dacă doriți să trăiți independent sau linia principală este departe, ar putea fi mai ieftin pe termen scurt (pe termen lung, în orice caz) să investiți în panouri solare sau morile de vânt.
8
Verificați zona de proprietate. De obicei, plătiți pe metru pătrat, ceea ce înseamnă că veți plăti cu 20% mai mult decât este necesar dacă imaginile din pătrat au fost declarate în mod fals 20% mai mari. Mulți locuitori ai orașului presupun că liniile de proprietate se execută paralel cu drumul sau de-a lungul zidurilor. Cu toate acestea, acest lucru este rar. Adesea, acestea sunt linii zig-zag și alte demarcări ciudate. Cereți dezvoltatorului o opinie sau alocați un evaluator independent.
9
Faceți o ofertă. Dacă este posibil, scrieți propriul contract sau utilizați un șablon dintr-o carte despre cumpărarea de terenuri.
- Oferiți cea mai mică sumă fără a vă ofensa vânzătorul cu sugestia dvs. Cu cât oferta este mai mică, cu atât mai multă libertate trebuie să negociați dacă vi se oferă o contra-ofertă.
- Terenul este de obicei vândut pentru 85% din prețul cotat. Asta nu inseamna ca nu-l poti cumpara mai ieftin, dar nu platesti in nici un caz mai mult.
- Nu puteți zdrobi și dispera pe proprietate. Trebuie să fii suficient de puternic pentru a putea refuza oferta. Amintiți-vă că există mii de proprietăți - mii. Obiectivul dvs. ar trebui să fie acela de a petrece cât mai puțin posibil. În acest fel, veți avea bani disponibili pentru a vă dezvolta proprietatea.
10
Nu opriți negocierile. Dacă vânzătorul vă face o contra-ofertă, sugerați o nouă ofertă și pregătiți-vă să găsiți un compromis la mijlocul gamei.
11
Angajați un outsider pentru a revizui și a controla contractul.- Un asigurător va face acest lucru mult mai ieftin decât un avocat. Deoarece sunteți preocupat de stabilirea contractului, vă împărțiți costul acestei comenzi între vânzător și dvs.
12
Aveți grijă de toate eventualitățile - controlul bine, controlul titlurilor etc. De îndată ce ați verificat și ați confirmat totul, puteți încheia contractul și proprietatea este a ta. Fă ceva din ea!
Cumpărați un teren în Skyrim
Câștigă la Monopoly
Construiți o cabină de lemn
Alegeți o casă de îngrijire medicală
Explorați istoricul casei dvs.
Proiectați propria casă
Închiriați un apartament
Determinați cât de mult vă puteți permite casa
Faceți o ofertă pe o proprietate
A primit un permis de construcție
Construiți o piscină
Cumpărați oa doua casă
Începe Hearthfire
Construiți o casă în Skyrim
Deveniți un agent imobiliar
Trai independent de rețeaua de alimentare
Pentru a cumpăra o insulă privată
Trai într-o casă mică
Obțineți materiale de construcție gratuite