DifiTsi.com

Cumpărați o proprietate în Florida

SUA este după Spania țara cea mai populară pentru britanici de a cumpăra oa doua casă în străinătate, iar majoritatea cumpără în Florida.

Unii observatori estimează că declinul prețurilor din Florida se apropie de sfârșit și că prețurile au atins nivelul minim, deci acum este momentul potrivit pentru a investi.

metodă

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 1
1
Gândiți-vă la motivele pentru a cumpăra o proprietate în Florida. Acestea sunt, de exemplu, climatul, ratele de schimb favorabile și o conexiune aeriană bună și ieftină de la toate aeroporturile principale din Regatul Unit. Unii cumpărători sunt încurcați pentru timpul lung de călătorie: cel puțin opt ore de la Londra, în funcție de locul în care zburați în Florida. Mulți dezvoltatori din Florida se confruntă cu condiții dificile de pe piață pentru a-și împinge proiectele, în condițiile în care economia Statelor Unite se află în recesiune, iar explozia de lungă durată sa încheiat. O consecință a acestui fapt este faptul că cumpărătorii furibili britanici au primit unele reduceri la bunurile imobiliare noi. Altă este faptul că ratele de schimb între dolarul american și lira sterlină asigură că cumpărătorii obțin mai mult proprietăți imobiliare pentru lira lor.
  • Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 2
    2
    Gândiți-vă la locurile celebre din Florida. Acest ghid vă oferă o idee despre cei mai populari cumpărători de case din Florida din Regatul Unit: regiunea Orlando, coasta estică (atlantică) și stațiunile din sud-vest (Golf).
  • Florida centrală - partea centrală a statului, în special în jurul Tampa și Orlando, a favorizat mult turiștii britanici și mai ales familiile, având cele mai importante atracții, cum ar fi Disney World, Studiourile Universal, Busch Gardens și Sea World. Spre deosebire de alte părți din Florida, este cald pe tot parcursul anului și plouă mai puțin decât în ​​regiunile de coastă.
  • Popularitatea sa și piața sănătoasă de închiriere, care oferă proprietarilor cele mai bune rentabilități în Florida, fac această zonă un magnet atât pentru cumpărătorii de acasă, cât și pentru investitorii privați. Prețurile reflectă acest lucru, dar reprezintă totuși o valoare bună, deoarece volumul construcțiilor noi contribuie la competitivitate. Majoritatea cumpărătorilor caută vile detașate cu piscine.
  • Coasta Golfului din iulie și august - potențialul de închiriere a familiilor nu este atât de bun, dar este în creștere. Aceste neajunsuri sunt compensate de plaje, marea azurie, o mulțime de acostare și restaurante fine - detalii care au făcut ca această parte a Floridei să fie atât de populară printre super-bogați. Aproximativ 60% dintre cei mai bogați cetățeni americani petrec iarna în Napoli sau Sarasota pe Coasta Golfului sau în Palm Beach / Boca Raton pe coasta Atlanticului. De aceea Coasta Golfului este o zonă foarte scumpă. În special casele de pe coastă sunt tranzacționate la prețuri mai mari de două ori mai mari decât în ​​zona din jurul orașului Orlando. Proprietatea care este în continuare în interior (mai puțin de două mile și încă aproape de plajă) sau deasupra coastei este puțin mai ieftină. Dacă doriți să cumpărați un imobil de investiții, cumpărați o casă care nu se află la mai mult de 8 km de coastă. Sarasota este unul dintre orașele cu cea mai rapidă creștere pe Coasta Golfului, cu o populație europeană și expatriată, foarte diferită de cea mai nordică populație centrală din Napoli, Florida.
  • Coasta Atlanticului - coasta Atlanticului din Florida se întinde de la St. Augustine la Daytona Beach, Fort Lauderdale și Miami la Key West. Printre acestea sunt unele dintre cele mai de dorit (și scumpe) locuri, cum ar fi Palm Beach, unde prețurile se ridică adesea la milioane de dolari. Nu pe toată coasta Atlanticului, este atât de scump și dacă alegeți locul cu atenție, puteți găsi o casă cu trei dormitoare și o piscină pentru aproximativ 250.000 de dolari.
  • Un apartament într-o zonă bună din Miami costă cel puțin 300.000 de dolari (aproximativ 150000 £) - nu este rău, având în vedere cât de mult oferă orașul: plaje frumoase, mare albastru, viața de noapte nonstop, o artă diversă și o scenă culturală, natura fascinantă Deco arhitectura și un climat permanent cald. În prezent există un boom în dezvoltarea orașelor mai înalte și în orașele din orașul Sarasota și Miami, deoarece tot mai mulți americani au decis să se mute în Florida.
  • Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 3
    3
    Cumpărați o proprietate în Florida. Sistemul de cumpărare a proprietății din Florida este diferit de cel britanic și are unele capcane pentru cei necunoscuți. Aceasta face ca ajutorul profesional să fie esențial.
  • În Florida, aproape orice proprietate care este de vânzare este listată într-o bază de date centrală care este vizibilă pentru toți agenții imobiliari - deci nu aveți nevoie de un agent individual. Agenții lucrează adesea ca agenți de vânzări sau cumpărători. Este înțelept să consultați un agent cumpărător care are experiență cu cumpărătorii britanici.
  • Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 4
    4
    Acoperă costurile. Trebuie să plătiți aproximativ cinci procente din prețul de cumpărare pentru taxele legale, titlurile și notariile, primele de asigurare, impozitele pe transferul proprietății, impozitele pe proprietate și onorariile ipotecare (dacă există).
  • Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 5
    5
    Înțelegeți procesul de cumpărare. Odată ce ați convenit asupra unui preț, cumpărătorul plătește un fel de depozit mic înainte de a face o ofertă formală sub forma unui contract de cumpărare. Acest contract de cumpărare este obligatoriu de îndată ce acesta este semnat, chiar dacă, în conformitate cu clauzele de contingență, ambele părți au dreptul să se retragă în condiții definite. Un depozit de 10% va fi apoi plătit într-un cont de încredere. O companie de asigurări de titluri revizuiește directoarele publice și asigură proprietatea împotriva oricăror pretenții ale terților. Închiderea, care include transferul prețului de cumpărare în contul escrow, poate avea loc apoi.
  • Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 6
    6
    Timpul este un factor important în sistemul american de cumpărare de case. Dacă nu respectați termenele stabilite în contract, riscați să pierdeți plata în avans.
  • Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 7
    7
    Ia o ipotecă. Luați în considerare toate opțiunile atunci când luați în considerare modul de finanțare a achiziționării de bunuri imobiliare. Numerarul - dacă vă puteți permite - este adesea recomandat, dar este posibil să nu doriți să acordați o sumă atât de mare. Dacă aceasta este o opțiune pentru dvs., atunci consultați o companie care se specializează în schimbarea banilor pe piață pentru a obține un curs de schimb mai bun și poate salva mii de lire sterline. Alte opțiuni ar fi ipotecarea casei dvs. în Marea Britanie sau ipotecarea proprietății dvs. în Florida de la un creditor din Regatul Unit sau american. Împrumutul casei dvs. este cea mai simplă soluție. Răscumpărarea capitalurilor proprii printr-o casă din Marea Britanie înseamnă că a doua casă poate fi plătită în numerar și nu aveți nevoie de un alt credit ipotecar. Cu toate acestea, acest lucru este posibil numai pentru cei care au deja prima lor locuință complet.
  • Unii creditori ipotecari britanici cheltuiesc până la 80% din prețul de achiziție al celei de-a doua locuințe, de obicei de 15 ani.
  • Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 8
    8
    Am o ipotecă în Florida. Dacă doriți să rulați finanțarea în SUA, rețineți că majoritatea ipotecilor disponibile pentru străini necesită o plată imediată de cel puțin 20%. Unii chiar percep 30 sau 35 procente.
  • Asigurați-vă de la început că faceți o estimare așa-numită cu bună-credință. Acesta este un document standard care stabilește costul ipotecii, luând în considerare atât plățile lunare, cât și cele unice.
  • Dacă este posibil, încercați să obțineți o ipotecă de auto-certificare. Spre deosebire de Regatul Unit, acest tip de ipotecă nu este neapărat asociat cu o rată a dobânzii mai mare decât o ipotecă complet documentată și vă poate economisi timp și dificultate pe care trebuie să le puneți împreună.


  • Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 9
    9
    Înțelegeți sistemul fiscal. Sistemul fiscal american este complex și implică plăți către cel puțin patru niveluri diferite de guvernare: local, regional, de stat și federal. Un tratat de evitare a dublei impuneri între Statele Unite și Regatul Unit împiedică dubla impunere.
  • O mare parte din impozitul guvernului SUA provine din impozitul pe venit, o taxă progresivă care variază de la zero la 35% din venitul impozabil.
  • În Florida, povara fiscală este mai mică în comparație cu alte state din SUA. Florida este una dintre cele doar nouă state care nu percepe impozit pe venitul personal. Mai mult de jumătate din venitul lor non-federal provine de la nivelul local, care este de obicei impozitul pe proprietate pe care proprietarii de locuințe îl suportă în jur de 1,5% din valoarea imobiliară pe an.
  • Toate veniturile din chirie sunt impozitate în Florida cu o scară (în prezent 15-34%), care depinde de valoare. Imobilele personale necorporale (acțiuni, obligațiuni, fonduri mutuale etc.) sunt de asemenea impozitate.
  • Peste jumătate din veniturile fiscale din Florida constau în vânzări și taxe de utilitate. Impozitele pe vânzări se referă la majoritatea articolelor de vânzare (cu excepția produselor alimentare, a medicamentelor și a câtorva altele), cum ar fi închirieri de mașini și camere de hotel și bilete de teatru. Rata este în prezent de 6%. Administrațiile locale au dreptul de a ridica un alt impozit local de vânzări de până la 1,5%. Impozitul pe utilități se referă la activitatea de comerț cu ridicata efectuată în Florida.
  • Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 10
    10
    Obțineți pașapoartele corecte, viza și permisul de ședere.
  • Pașapoarte și vize - cetățenilor britanici li se permite să viziteze SUA în scopuri de afaceri sau doar până la 90 de zile pe an fără viză. Este necesar un pașaport. Programul tradițional de exonerare de obligația de a deține viză, care permite cetățenilor UE să petreacă până în 90 de zile în SUA, sa schimbat în ianuarie 2009. Prin urmare, toți călătorii care doresc să utilizeze Visa Waiver ar trebui să se înregistreze online înainte de a pleca în SUA.
  • Acest lucru ar trebui să se întâmple cu cel puțin 72 de ore înainte și ar trebui să ofere autorităților americane o mai mare securitate. Înregistrarea online este valabilă până la doi ani, se numește Sistemul Electronic de Autorizare a Călătoriilor (ESTA) și este similară cu cea deja utilizată în Australia Electronic Travel Authority. ESTA este eligibilă pentru admiteri multiple din SUA, permițând proprietarilor de imobile să completeze o înregistrare online o dată și apoi să călătorească în cadrul programului normal de exonerare de vize timp de doi ani.
  • Cei care petrec între 90 de zile și șase luni în SUA au nevoie de o viză B2. Pentru a obține acest lucru, solicitanții trebuie să dovedească că au destui bani pentru a se îngriji de ei înșiși în timpul șederii lor.
  • Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 11
    11
    permis de ședere
  • Legile privind imigrația sunt aplicate strict în Florida. Cei care caută în Florida pentru o carte verde, care le permite să trăiască și să lucreze acolo, să fie verificate cu atenție de către Serviciul de Imigrare și Naturalizare, mai ales atunci când doresc să deschidă o afacere.
  • Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 12
    12
    Cei care nu doresc să lucreze, inclusiv pensionarii, trebuie să poată demonstra resurse financiare substanțiale. Acest lucru poate fi fatal pentru visurile unor oameni de a-și petrece anii lor Florida.
    • EB-5 Visa de investiții pentru cei care doresc să emigreze în SUA.
    Image cu titlul 756422 13
    1
    Ia un avocat de partea ta, care este specializat în imigrație și imobiliare și vă ajută să găsiți cele mai bune metode pentru nevoile individuale și strategii fiscale pentru investiții care depind de scopul, dacă ai emigra sau doar doriți să investească.
  • Image cu titlul 756422 14
    2
    Contactați un profesionist REALTOR Florida, selectați tipul de investiții imobiliare și lăsați avocatul apoi găsi te offshore, companii, care sunt responsabile pentru proprietățile de investiții care deține. Obligațiile fiscale legale pentru investitorii străini care dețin proprietăți imobiliare și le revinde ulterior ca străini și ar trebui, de asemenea, să fie impozitați ca atare.
  • Image cu titlul 756422 15
    3
    Din numeroasele vize, alegeți cea care se potrivește cel mai bine nevoilor dvs., fie ea o investiție EB-5 sau una dintre celelalte vize la care aveți dreptul ca investitor în SUA.

    • Sfaturi

    • Circumstanțele individuale sunt diferite pentru fiecare persoană, de aceea este important să se găsească ajutor profesional și de orientare, care este personalizat pentru situația dvs., în special în domenii cum ar fi achiziționarea imobiliare, venitul potențial de închiriere, de impozitare și ipoteci.
    • Chiar dacă aceasta, există limitări în cât timp poți fi în această țară în fiecare an (a se vedea. „Pașapoarte Secțiunea, vize pentru străini, inclusiv britanicii, fără restricții în ceea ce privește. De cumpărare de proprietate în Florida, sau în altă parte sunt în SUA și permis de ședere „). Multe zone din Florida au, de asemenea, restricții privind numărul de zile pe an pe care proprietarii de locuințe le pot închiria proprietatea. Unele interzice închirierea în întregime dacă sunteți atât de sigur speranța că proprietatea în Florida aruncă venituri, atunci ai nevoie de cât mai curând posibil să se cunoască modul în care situația de închiriere este.
    • Spitalele din SUA au cea mai avansată îngrijire medicală din lume. Majoritatea sunt private.
    • SUA cheltuiesc aproximativ 13% din PIB-ul său pentru sănătate, cea mai mare parte prin intermediul asigurărilor de sănătate angajat și două programe de asigurări guvernamentale, Medicare și Medicaid. Nu există serviciu de sănătate publică în sensul acesta. Se estimează că aproximativ 14% din populație nu are asigurări de sănătate. Prin urmare, o asigurare privată de sănătate sau de călătorie este esențială pentru vizitatori. Dacă sunteți grav rănit, serviciul de urgență vă va furniza și vă va percepe mai târziu. Dacă vătămarea nu este severă și aveți nevoie de un medic, atunci un examen normal costă aproximativ 100 de dolari. Există multe polițe de asigurare pentru persoanele care călătoresc în străinătate și cei care intenționează să trăiască în străinătate. și acestea nu costă lumea.

    avertismente

    • Cumpărarea unei proprietăți în străinătate este o decizie importantă care nu ar trebui luată cu ușurință. Este imperativ să vă asigurați că ați examinat cu atenție toate aspectele și știți toate faptele relevante.
    • Acesta este doar un ghid. Ar trebui să aveți întotdeauna asistență profesională atunci când cumpărați o proprietate.
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit