Investiți în imobiliare

Investiția în proprietăți imobiliare promițătoare poate aduce beneficii mari și, prin urmare, poate compensa unele pierderi pe cealaltă parte. Cei mai mulți oameni cumpără un apartament sau construiesc o casă în care să trăiască, dar, mai ales, cumpărarea de bunuri care pot fi închiriate va aduce o mulțime de bani. Există câteva modalități de a investi în imobiliare și fiecare prezintă un anumit risc și are avantaje și dezavantaje în ceea ce privește costurile de întreținere și valoarea de revânzare.

conținut

Metodă
Sfaturi
Avertismente

metodă

Investiți într-un fond de investiții imobiliare. Un astfel de fond colectează bani de la mulți oameni și cumpără, vinde și îmbunătățește astfel proprietățile imobiliare.

În calitate de investitor, puteți beneficia de gama largă a portofoliului dvs. și, în plus, experiența vastă și contactele profesionale ale experților care cumpără și vând fac un impact pozitiv.
Proprietarii fondului sunt obligați să transmită direct proprietarilor fondului 90% din veniturile impozabile de închiriere sau vânzări. Un fond imobiliar pe scară largă este foarte lichid și se concentrează asupra locațiilor private și de afaceri, astfel încât riscurile implicite sunt minimizate.

Intrați într-un grup de fonduri de investiții și cunoașteți strategiile de investiții în domeniul imobiliar. Un grup de investiții imobiliare măsoară cel puțin utilizarea a 2 sau mai multe persoane și încearcă să reevalueze, să gestioneze și să vândă proprietăți imobiliare. Avantajul de a avea fonduri mari este acela că membrii pot juca un rol activ în colectarea și aplicarea cunoștințelor profesionale.

Un grup de fonduri de investiții lucrează în mod privat și, prin urmare, plătește venituri numai pe contracte convenite în mod privat. Ele sunt mai puțin lichide și, de obicei, unul sau două loturi sau bunurile imobiliare trebuie vândute înainte ca un membru să poată ieși.

Cumpărați o proprietate pentru a face upgrade și a vinde. Aceasta se numește proprietate pe termen scurt și promite cele mai mari rentabilități.

Atunci când alegeți proprietatea, trebuie să alegeți complexe de apartamente sau clădiri comerciale cu echipament mai vechi și întreținerea corespunzătoare.
Negocierea unui preț realist pentru obiectul care necesită renovare și investirea în toate lucrările de construcție necesare pentru a ridica valoarea imobiliară.
Desigur, puteți angaja o companie de construcții pentru toată munca de care aveți nevoie, dar, bineînțeles, obținerea propriilor mâini pe întoarcerea dvs. se plătește cu adevărat. Doar încercați să vindeți proprietatea fără un broker, deoarece acesta primește câteva procente din valoarea vânzărilor ca comision.

Deveniți proprietar pe termen lung pentru a obține venituri regulate de la acesta. Construiți sau cumpărați complexe de clădiri, apartamente sau magazine. Cu această proprietate, puteți obține venituri prin închiriere, îl puteți revinde la o dată ulterioară și puteți avea o proprietate pentru pensionare.

reparații cosmetice, cum ar fi podele noi sau vopsea costa bani și să evalueze imediat o proprietate, în timp ce instalarea unui nou sistem de încălzire sau de reînnoire a unui acoperiș deja se duce la bani, iar întoarcerea se poate diminua considerabil.

Investiți online, printr-o platformă de investiții. cu Crowdinvesting pentru imobil, o formă de finanțare a florei, pot fi investite în proiecte imobiliare selectate. Căutați platformele Crowdinvesting și vedeți îndeaproape proiectele și condițiile. Prin acordarea unui împrumut dezvoltatorului de proiecte prin intermediul platformei intermediare, primiți o rentabilitate fixă a investiției.

Sfaturi

Dacă ați găsit o posibilă proprietate, ar trebui să estimați înainte de a cumpăra cât de mult aveți nevoie pentru reparațiile și reparațiile necesare. Suma totală ar trebui să servească drept ghid pentru o achiziție bună sau proastă.
Culoarea, ecologizarea, curățarea și înlocuirea dispozitivelor rupte nu costă mulți bani și ridică rapid valoarea unei proprietăți.
Prețul realizabil ar trebui calculat pe metru pătrat. Uitați-vă la cele mai mici prețuri de 5 metri pătrați din zona înconjurătoare și încercați să rămâneți în acel interval când calculați construcția, în caz contrar banca nu vă poate aproba împrumutul.
O bucătărie amenajată poate fi îmbunătățită printr-o curățare minuțioasă și mânere frumoase, de înaltă calitate și un chiuveta nou imediat cost-eficiente.
Căutați proprietăți care, evident, nu sunt bine întreținute. Lucrurile precum cimentul friabil, vopseaua crapată pe ferestre și gardurile putred pot fi reparate cost-eficient, determinând prețul proprietății.
Alegeți o proprietate în care aproximativ 50% din spațiul de locuit este închiriat, astfel încât să aveți locuri libere pentru chiriași noi. O casă cu o utilizare integrală a chiriașului nu vă va da multă retur deoarece nu vă puteți permite o chirie mai mare, chiar dacă ați investit în reparații.

avertismente

Fii atent cu bunurile imobiliare care au un standard slab. Chiar dacă sunt bine structurale, aceasta nu înseamnă că pot satisface nevoile chiriașilor.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit