Inițiați o notificare de evacuare

Indiferent cât de bine ai grijă de alegerea chiriașului tău, în cele din urmă nu te poate lăsa cu vreo altă opțiune decât să-i eliberezi un ordin de clearance. Dacă dați locatarului timp pentru a repara daunele sau a plăti chiria, dar ați pierdut deja speranța că nu veți mai vedea banii din nou, este timpul să faceți pași astfel încât chiriașul apartamentului sau proprietatea trebuie să plece. Prin urmare, familiarizați-vă cu regulile sau legile, astfel încât să obțineți și rezultatul în cele din urmă, ceea ce se dovedește în favoarea dumneavoastră. Citiți mai departe pentru a afla dacă este necesar să inițieze o notificare de evacuare sau să o aducem în instanță pentru a da în judecată plățile de închiriere pe care le-ați așteptat atât de mult.

metodă

Chiriașul a încălcat condițiile din contractul de închiriere. Aceasta include, de exemplu, că chiriașul deține un câine, iar anterior sa convenit explicit că păstrarea oricărui animal de casă nu este permisă.

Chiriașul a avariat grav apartamentul sau proprietatea.

Exercițiile chiriașului în apartament sau activități ilegale de proprietate, cum ar fi vânzarea de droguri.

Dacă doriți, puteți încheia chiriașul din motive personale. Asigurați-vă că toate termenele au fost respectate. În consecință, rezilierea nu poate avea nicio legătură cu comportamentul chiriașului. Poate fi pentru că proprietarul vrea să vândă casa sau apartamentul.

2

În primul rând, încercați să raționați cu chiriașul pentru a ajunge la un acord amiabil. Poate că e posibil să eviți complet evacuarea. În cel mai bun caz, chiriașul plătește în continuare chiria restante și nu trebuie luate măsuri legale sau formale. Sunați sau întâlniți-vă cu chiriașul pentru a discuta problema.

3

Familiarizați-vă cu legea locativă. Informați-vă în prealabil pe Internet despre orice reguli de închiriere referitoare la o evacuare.

4

Luați în considerare luarea unui avocat. Luați un avocat care vă va sfătui bine, mai ales dacă este mai mult decât un apartament. Unii avocați sfătuiesc proprietarii de terenuri contra unei taxe prestabilite pe durata serviciilor prestate. Un avocat vă va ajuta să vă asigurați că acțiunea de evacuare este netedă și că totul va funcționa în favoarea dvs. la sfârșit.

Chiriașul întrerupe contractul de închiriere, permițând altor persoane să locuiască în apartament sau să păstreze un animal de companie fără consimțământul chiriașului. Chiriașul trebuie să curețe această situație, altfel urmând o evacuare formală.

Acesta este, de asemenea, urmat de o notificare de evacuare dacă chiriașul distruge grav proprietatea sau apartamentul sau nu plătește chiria de luni de zile. Acest caz se aplică și în cazul în care chiriașul încearcă din nou să plătească chiria corect. Acest tip de evacuare va fi inițiat dacă doriți absolut să aveți chiriașul dvs. din apartament.

Setați chiriașul cu o perioadă de 30-60 de zile pentru a părăsi apartamentul. Acest tip de anunț de evacuare este utilizat dacă doriți ca chiriașul să părăsească apartamentul pentru luna următoare. În acest caz, chiriașul nu trebuie să fi făcut nimic greșit sau a rupt contractul de închiriere.

2

Atașați mesajul la ușa din față sau trimiteți-l prin e-mail. Deci, de obicei, informați chiriașul despre evacuare, dar pentru a vă asigura că faceți totul bine, ar trebui să fiți din nou inteligenți, pentru că este posibil să existe încă diferențe de la stat la stat. Pentru a vă asigura că chiriașul a primit notificarea, atașați anunțul de evacuare la ușa din față și trimiteți notificarea prin scrisoare recomandată.

3

Așteptați ca chiriașul să intre în contact. În cele mai multe cazuri, o decizie oficială va ajuta la forțarea chiriașului să plătească sau să anuleze. Așteptați timpul acordat înainte de a lua orice altă acțiune. În cazul în care chiriașul încă nu se îndepărtează, atunci trebuie să faceți pași mai serioși și să mergeți în instanță.

4

Nici măcar nu încercați să forțați chiriașul din apartament. Nu amenința niciodată chiriașul sau aruncați mobilierul chiriașului din apartament. Astfel de acțiuni vă aduc numai probleme juridice. Din acest punct de vedere, trebuie să fiți foarte atenți să respectați toate legile. Indiferent cât de epuizat ai putea fi, urmați întotdeauna regulile prescrise!

2

Pregătește-te pentru proces. Înainte de proces, toate dovezile trebuie să fie adunate pentru a justifica judecarea chiriașului din apartament. Trebuie să puteți dovedi dincolo de orice îndoială că chiriașul nu a plătit chiria și a încălcat, de asemenea, contractul de închiriere. Iată o listă de documente pe care trebuie să o luați cu dvs. pentru a negocia:

3

Participați la negociere. Fii profesionist și cinstit. Niciodata nu fi prea suparat sau emotional. Dacă aveți dovezi că ați respectat toți termenii contractului de închiriere, dar chiriașul nu este, decizia judecătorească trebuie pronunțată în favoarea dumneavoastră. Cereți avocatului să vă spună ce puteți spune în timpul procesului și ce nu.

4

În cazul în care chiriașul încă nu este de acord să se mute după acest timp, trebuie să sunați la poliție. În cazul în care chiriașul încă nu se mișcă după verdict, vă întoarceți în instanță pentru a implica poliția.

2

Închiriați o agenție de colectare privată. Există unele companii de colectare care se specializează în colectarea chiriei de la chiriașii care trebuie să fie lichidați. Ei au grijă ca chiria să fie condusă și să învețe toate agențiile guvernamentale necesare.