DifiTsi.com

Închiriați o cameră

Aveți o cameră liberă la domiciliu sau vreți să obțineți cea mai mare parte din a doua dvs. casă? Crezi că ai închiriat casa pe cameră? În calitate de proprietar, cu siguranță vă puteți completa venitul, dar aceasta poate fi o provocare complexă. Trebuie să știți ce responsabilitate aveți în mod legal ca proprietar și cum arată un contract rezonabil. De asemenea, trebuie să pregătiți camera și să o faceți publicitate și apoi să găsiți chiriașul potrivit.

metodă

Partea 1
Cadrul juridic

Închiriați o cameră în casa dvs. Pasul 1
1
Informați-vă despre specificațiile locale pentru utilizarea structurală. Întrebați dacă orașul dvs. permite închirierea. Poate că aveți nevoie de permis de închiriat pentru străini sau că numărul de persoane pe care îl puteți închiria este limitat. Asigurați-vă că urmați aceste instrucțiuni.
  • În North Bay, Ontario, de ex. Aveți nevoie de o autorizație de închiriat. Aceasta este de doi ani, costă 300 $ și include inspecții.
  • Puteți găsi prescripțiile legale pe site-ul web al orașului dvs. sau în bibliotecă, unde puteți solicita un bibliotecar pentru asta.
  • Imagine intitulată Închirierea unei camere în casa dvs. Pasul 2
    2
    Informați-vă despre elementele de bază juridice. De asemenea, pentru inchirierea unei camere se aplica regulile legale. Puteți afla ce reprezintă prin cercetarea pe internet, de ex. pe pagina de pornire a orașului dvs. Asigurați-vă că respectați aceste legi.
  • Puteți găsi informații despre acest lucru, de exemplu, dacă introduceți "meinestadt.de" pe Internet și apoi pe orașul dvs.
  • Baza legală poate diferi în funcție de stat și de oraș. De exemplu, în SUA, în California, așa-numitul "standard de habitate". Aceasta include, de exemplu acces la o toaletă, gaz sau încălzire electrică și o cameră privată, curată și bine ventilată, precum și o blocare funcțională și iluminare naturală printr-o fereastră sau un luminator.
  • Dacă nu îndepliniți anumite condiții de închiriere, chiriașul dvs. are dreptul să rețină o parte din chirie.
  • Imagine intitulată Închirierea unei camere în casa dvs. Pasul 6
    3
    Creați un contract de închiriere. Acesta este un document legal în care închirierea este determinată pentru o anumită perioadă de timp. Acest contract se poate aplica și în cazul închirierilor mai scurte (de exemplu, 30 de zile) și se poate extinde automat. În plus, proprietarul poate rezilia condițiile în mod corespunzător și în scris.
  • Descrieți elementul închiriat din contract. Aceasta include adresa, camera specifică (de exemplu, "camera mică, albastră la etajul 2" sau "dormitorul de la primul etaj") și care sunt spațiile comune.
  • Denumiți chiria și când trebuie plătită (lunar sau săptămânal) și când este datorată (de exemplu, în prima zi a lunii sau în fiecare vineri). De asemenea, trebuie să luați în considerare o cauțiune pe care trebuie să o numiți.
  • De asemenea, listați de la ce dată este chiria întârziată și ce taxă percepeți pentru aceasta. Dacă doriți să permiteți chiriașului dvs. să lucreze în loc de chirie, de ex. Tăierea gazonului, gătitul sau alimentația copilului, atunci ar trebui să-l numiți și pe el.
  • Perioadele de notificare trebuie incluse și în contract. De exemplu, specificați dacă este posibilă anularea lunară sau dacă se aplică perioade de preaviz mai lungi. Notați, de asemenea, când chiriașul se poate deplasa sau poate folosi camera.
  • Imagine intitulată Închirierea unei camere în casa dvs. Pasul 7
    4
    Setați "regulile casei". Enumerați aceste reguli într-o scrisoare suplimentară a contractului de închiriere. În acest fel, vă asigurați că chiriașul dvs. știe ce așteptați de la el și ce îi este permis să facă și ce nu. El trebuie să semneze, să recunoască și să adere la aceste reguli.
  • Trebuie, de asemenea, să notați dacă permiteți chiriașului să fumeze în casă sau dacă există anumite zone pentru fumat. Chiar permiteți nimănui să fumeze pe proprietatea dvs.?
  • Consumul de alcool este o altă problemă. Poate că chiriașul tău bea alcool oriunde în casă sau chiar în camera lui? Doriți să permiteți chiriașului dvs. să consume alcool pe proprietatea dvs.?
  • Manipularea animalelor de companie sau a oaspeților trebuie reglementată. Cum te simți în vizită la chiriașul tău? Ce zici de oaspeții peste noapte? Dacă chiriașul dvs. are un animal de companie, de ex. un câine sau o pisică?
  • Clarificarea utilizării zonelor comune. Există restricții în ceea ce privește timpul de gătit sau de spălat? Fie chiriașul dvs., de exemplu, spălați hainele în orice moment sau bucătăria în mijlocul nopții sau vizionați televizorul în camera de zi?
  • Imagine cu titlul Fii un avocat de succes pas 20
    5
    Dacă este necesar, contactați un avocat. Detaliile unui contract de leasing și ale unui contract de închiriere pot fi complexe. Cu un avocat, vă asigurați că respectați toate condițiile legale și că ați creat un document obligatoriu din punct de vedere juridic.
  • O consiliere juridică generală ar trebui să fie suficientă pentru a stabili termenii contractului de închiriere. Dar există și avocați speciali pentru legea locativă.
  • Pentru a găsi un avocat, verificați agenda telefonică sau Internetul. Căutați, de exemplu pentru "avocat de închiriere + orașul tău".

    • Partea 2
    Pregătiți-vă pentru chiriași

    Imagine intitulată Închirierea unei camere în casa dvs. Pasul 3
    1
    Decideți ce cameră (i) doriți să închiriați. Important în afacerea dvs. este locul în care locatarul dvs. ar trebui să rămână. Alegerea evidentă ar fi o cameră neutilizată, dar ar trebui să luați în considerare și alți factori.
    • Acordați atenție cât de aproape este camera dvs. sau cameră de familie. Dacă, de exemplu, Aveți trei dormitoare la etaj și unul la parter, atunci ar trebui să lăsați asta jos. Acest lucru vă va oferi mai multă intimitate.
    • De asemenea, ia în considerare modul în care camera este situată la baie. Aveți mai multă chirie pentru o cameră cu o baie privată, dar este posibil să aveți de făcut una fără dvs. Echilibrează-ți intimitatea cu chiria dorită.
    • Gândiți-vă bine la acces. Cât de aproape va fi chiriașul tău la intrare? Trebuie să închiriezi o cameră lângă o ușă de intrare, astfel încât venirea și plecarea să nu te deranjeze pe tine și pe familia ta.
  • Închiriați o cameră în casa dvs. Pasul 4


    2
    Gândiți-vă cât de mult ar trebui să fie chiria. Puteți închiria săptămânal sau lunar. Dar cum rezolvați altitudinea? Acest lucru depinde în mare măsură de piața locală a locuințelor. Trebuie să luați în considerare o serie de lucruri.
  • Acordați atenție cât de mult se face chiria camerelor comparabile din zona dvs. Dacă există o universitate în zonă, atunci vă puteți spune cât de mult costă o cameră medie. Dacă nu, verificați ce fac alții în ziare sau online.
  • Luați în considerare dimensiunea casei, dimensiunea camerei și numărul de ocupanți.
  • Caracteristicile echipamentului afectează chiria. Acestea includ tipul, numărul și utilizarea spațiilor comune, cum ar fi camera de zi, camera de relaxare, spa sau piscină, precum și apă, electricitate, cablu sau conexiune la internet. De asemenea, include acces la bucătărie, spălătorie sau baie privată.
  • Proximitatea cu o universitate, magazine și / sau atracții locale crește, de obicei, chiria. Poate că există, de exemplu, o cerere constantă din partea studenților care caută locuințe pentru a putea cere mai mult. Închirieri în apropierea cartierelor de afaceri sau cu conexiuni bune de transport vor avea ca rezultat, de asemenea, chirii mai mari, precum și camere în apropierea plajei, a rezervației naturale sau a lacului.
  • Imagine intitulată Închirierea unei camere în casa dvs. Pasul 5
    3
    Pregătiți camera. Indiferent cât de curată este casa și camera dvs., va trebui să verificați câteva lucruri înainte de a căuta un chiriaș. Mai exact, trebuie să curățați totul, să modernizați sau chiar să efectuați reparații.
  • Goliți camera. Îndepărtați toate obiectele personale, decorațiunile, decorațiile de perete și mobilierul. Aceasta poate include și un dulap.
  • Curățați pereții, tavanul, fâșiile de frecare și mulajele. Utilizați detergent lichid sau un săpun de mână și apă fierbinte și curățați cu atenție interiorul cu o cârpă sau un burete.
  • Curățați toate prizele, luminile și comutatoarele. Îndepărtați toate incandescentele și vitrosii din tavan sau din pereți. Curățați lămpile cu ajutorul sticlei preferate sau a echipamentului universal de curățare, apoi înlocuiți becurile și înlocuiți corpul de sticlă. Lasati totul sa se usuce bine. Ștergeți toate comutatoarele și butoanele cu un dezinfectant, cum ar fi înălbitorul.
  • Curățați ușile. Utilizați săpun și apă și dezinfectați cheia și toate butoanele.
  • Aveți grijă de orice reparații la pereți, la ușile dulapurilor, la tavane, lămpi sau ferestre. Acestea includ umplerea găurilor, repararea ușilor strânse sau greu deschise, strângerea șuruburilor și înlocuirea benzilor de frecare inexistente sau a dalelor / podelelor.
  • Curățați podeaua. Trebuie să aspirați covorul și să îl curățați cu o cârpă umedă și să ștergeți și să ștergeți toate celelalte pardoseli.
  • Alegeți mobilierul pentru cameră. Asigurați-vă că aceste mobilier este curat și în stare bună, încât acestea se potrivesc cu celelalte lucruri din cameră și, în general, suficient de bine, astfel încât să existe suficient spațiu pentru a vă deplasa. Alegeți piese stabile, dar ieftine, deoarece aceste mobilier pot fi foarte uzate.

    • Partea 3
    Închiriați camera

    Imagine intitulată Închirierea unei camere în casa dvs. Pasul 8
    1
    Oferiți camera. Reclamați unde sunteți cel mai probabil să găsiți un chiriaș sau coleg de cameră care ar fi potrivit pentru dvs. Fii cât mai specific posibil, descrie de ex. Mobilierul, ce drepturi și alte caracteristici sunt disponibile și ce tip de chiriași pe care îl căutați. Gândește-te unde vrei să oferiți camera.
    • Uită-te la ziarele din colegiile locale sau colegiile tehnice. Dacă sunteți în căutarea unui chiriaș mai mic, atunci ar trebui să plasați anunțurile acolo sau să contactați direct publicațiile autorităților de locuințe respective.
    • De asemenea, puteți să faceți publicitate în publicațiile bisericii sau ale comunității, dacă sunteți în căutarea unui coleg de cameră mai vechi. Ziarele răspândite sunt de asemenea potrivite.
    • Site-urile Web ca Immowelt, Immobilienscout24 sau Ebay Classifieds au și funcții de căutare pentru chiriași și proprietari.
    • Puteți posta și fotografii sau chiar un videoclip. Locatarii potențiali au mai multe șanse să răspundă dacă știu exact ce să se aștepte.
  • Imagine intitulată Închirierea unei camere în casa dvs. Pasul 9
    2
    Uită-te la reclamanți. Probabil că mai mult de un potențial chiriaș vă va contacta și aveți posibilitatea de a alege. Fă lucrurile de bază, pentru că vrei un chiriaș care să se potrivească bine cu tine, cu familia ta, cu modul tău de viață și poate chiar cu valorile tale. Ar trebui să te uiți bine la reclamanți.
  • Solicitarea unei decizii privind venitul. Aceasta ar putea fi o declarație actualizată, o dovadă a impozitului pe venit din anul precedent sau o dovadă a salariului sau salariilor angajatorului.
  • Cerere de referință. Încercați să obțineți o idee despre caracterul și personalitatea chiriașului. Dacă persoana a rămas în chirie, cereți informațiile de contact ale proprietarului. Dacă nu, cereți numele a doi sau trei profesori, angajatori sau prieteni care ar oferi informații.
  • Planificați o conversație. Concurează cu fiecare candidat și discuta terenul, camerele, regulile casei, locurile de muncă și programul de lucru, hobby-urile și tot ce vă va ajuta să decideți.
  • Imagine cu titlul Găsiți un apartament Pasul 4
    3
    Alternativ, utilizați un serviciu de închiriere. Pentru o taxă, puteți găsi un astfel de serviciu, care elimină această povară și vă preia oferta camerei și selecția chiriașilor. Dacă aveți puțin timp sau nu locuiți acolo pe tot parcursul anului, atunci acest lucru ar putea fi de ajutor.
  • Unele servicii cum ar fi Immobilienscout24 preiau oferta dvs. de închiriere în numele dvs. și vă sfătuiesc cu privire la chirie, curățenie, animale de companie și chiar întâlniri.
  • Fii pregătit pentru taxe. De asemenea, trebuie să știți că astfel de servicii sunt, de obicei, mai puțin frecvente în zonele mai mici, mai rurale.
  • Imagine intitulată Închirierea unei camere în casa dvs. Pasul 10
    4
    Acordați contractul de leasing. Dacă ați găsit un chiriaș, ar trebui să-l lăsați să citească și să semneze contractul de închiriere. Cere-i să se uite la regulile casei și să semneze. Adăugați regulile casei la contract și dați locatarului o copie a ambelor documente.
  • În contractul de închiriere este momentul în care un chiriaș se poate mișca sau își poate lua camera "în posesie". Planificați livrarea. Puteți fie să predați cheia în avans, fie să organizați o întâlnire pentru ziua mutării.

    • Sfaturi

    • Este util să-i spuneți unui potențial chiriaș pe o foaie ce trebuie să dea înainte să închirieze. Aceasta include, de obicei, o cerere, evaluarea veniturilor / impozitelor, Mietschulddenfreiheitserklärung și, adesea, actualele înregistrări Schufa și în momentul închirierii au semnat contractul de închiriere. Astfel, reclamantul știe ce trebuie să facă. De asemenea, puteți stabili un termen limită în care un solicitant trebuie să livreze aceste documente.
    • Dacă solicitanții vă sună, ar trebui să puteți răspunde la întrebările frecvente. Puteți, de asemenea, să notezi ce trebuie să aducă reclamantul cu dvs. la prima vizită (de exemplu, cererea și depozitul).

    avertismente

    • În unele țări, trebuie să aveți camera verificată în avans, înainte de ao putea închiria. Adresați-vă avocatului sau autorității locale de locuințe, dacă acest lucru este necesar.
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit