DifiTsi.com

Gestionați apartamente

Gestionarea apartamentelor poate fi ușoară dacă respectați câteva reguli de bază.

metodă

Imaginea intitulă Gestionarea apartamentelor Pasul 1
1
Nu acordați niciodată unui chiriaș cheile fără bani și contractul semnat
  • Uneori este posibil să nu aveți un contract la îndemână și să oferiți chiriașului cheile fără contract. Se poate întâmpla ca un locatar să refuze mai târziu să semneze contractul. Un contract obligatoriu face evacuarea mai ușoară.
  • Dacă nu toți adulții au semnat, pot opri mai târziu autoritățile spunând că contractul nu a fost prezentat tuturor adulților pentru semnare.
  • Imaginea intitulată Gestionarea apartamentelor Pasul 2
    2
    Nu acordați niciodată chiriașilor cheile fără a verifica mai întâi identitatea lor
    • Chiriasii vor avea tendința să aibă grijă de proprietate și să plătească chiria pentru ultimele câteva luni dacă consideră că vă puteți afecta ratingul de credit pentru că aveți informațiile lor.
  • Imaginea intitulă Gestionarea apartamentelor Pasul 3
    3
    Încercați să evitați evacuările forțate, vorbind cu chiriașul implicat și organizând reparațiile necesare. De multe ori, managerul apartamentului promite reparații la chiriaș și administratorul nu raportează acest lucru proprietarului, pentru că îl face să apară într-o lumină proastă, astfel încât are loc chiriașul închis pe chiriaș. Întotdeauna trebuie să vorbești cu chiriașul. Dacă faceți reparațiile necesare, chiriașul va dori adesea să evite evacuarea deoarece știe că aveți dovezi și că o va pierde în instanță.
  • Imaginea intitulată Gestionarea apartamentelor Pasul 4
    4
    Încercați să evitați evacuările forțate, deoarece nu merită banii. Cel mai bine este să acceptați numai chiriașii
    • au un rating de credit ridicat,
    • au un loc de muncă,
    • au bani pentru primele luni de chirie și au depus un depozit.
  • Imaginea intitulată Gestionarea apartamentelor Pasul 5
    5
    Utilizați Craigslist sau alte portaluri de anunțuri de renume pentru că vă permite să vizați chiriașii de o calitate mai bună.
  • Imagine intitulată Gestionarea apartamentelor Pasul 6
    6
    Aflați cum să blocați o blocare și să păstrați duplicate de taste.


  • Imaginea intitulă Gestionarea apartamentelor Pasul 7
    7
    Utilizați otrava șobolan pentru a împiedica șobolani să vină la proprietatea dumneavoastră.
    • Dacă plasați momeli de șobolan pe proprietatea dvs. pe garduri și colțuri din lemn, șobolanii care vin din alte moșii vor muri. Ca urmare, nu trebuie să vă ocupați niciodată de șobolani, deoarece aceștia mor în afara proprietății. Reducerea populației de șobolani pe parcelele din jurul dvs., de asemenea, reduce șansa de a obține șobolani de până la doi ani. Momentele nu sunt dăunătoare pentru pisici și câini, dar deja pentru hamsteri și iepuri mici.
  • Imaginea intitulă Gestionarea apartamentelor Pasul 8
    8
    Lucruri care trebuie incluse în contract:
    • Nu se parchează mașini non-rutiere pe proprietate.
    • Nu se aude muzică puternică după ora 20.00 seara.
    • Nu se depozitează cutii și paturi în exterior.
    • Nu se depozitează cutii în tavanul fals sub casă.
    • Nu există vopsea întunecată pentru pereți.
  • Imaginea intitulată Gestionarea apartamentelor Pasul 9
    9
    Utilizați un contract de închiriere care este "pentru" proprietar.
    • Cea mai importantă clauză într-un contract de tip landlord-friendly este că chiriașul are propria asigurare în cazul unui acoperiș rău sau al altor dezastre naturale. Am avut un acoperiș neclar și chiriașii se înfurie și nu plătesc chiria și apoi se mută luna viitoare. Vă puteți îngrijora dacă sunteți sau nu responsabil (ă) prin utilizarea unui contract de la o companie de închiriere.
    • Există alte clauze care vă vor asigura că veți câștiga în evacuare și nu presupuneți că acest lucru este reglementat de un contract.
  • Imaginea intitulată Gestionarea apartamentelor Pasul 10
    10
    Nu faceți o vizită până când apartamentul nu este curat și vopsit.
    • Dacă arătați un apartament înainte ca acesta să fie curățat și vopsit, nu veți putea renunța. Nu-ți pierzi timpul. Oamenii nu vor fi încântați de apartamentul murdar și veți pierde un potențial chiriaș. Cel mai bine este să lăsați chiriașii să aștepte. Dacă persoana pare a fi un bun chiriaș, dați-i o solicitare de închiriere și obțineți numărul de telefon, astfel încât să vă puteți abona atunci când devin disponibile.
    • Dacă vedeți un apartament disponibil care este reparat, curățat și vopsit, acesta va face o impresie spațioasă și minunată și va fi închiriat rapid.
  • Imaginea intitulă Gestionarea apartamentelor Pasul 11
    11
    Creați cerere. Dacă aveți două apartamente deschise, arătați doar una.
    • Dacă aveți două apartamente de închiriat și arătați-le pe ambele, acestea nu vor fi lăsate. Persoana ar putea crede că durează câteva săptămâni pentru a găsi până la doi chiriași, astfel încât ei ar putea chiar să privească mai departe pentru a vedea dacă pot găsi un preț mai bun. După ce faci asta, își vor imagina că chiriașii tăi sunt prea tari și se vor teme să-ți închiriezi apartamentul.
    • Este de 10 ori mai dificil să închiriezi un apartament dacă îi arăți pe amândouă. Nu este o exagerare.
    • Dacă mediul este plăcut, le puteți spune că telefonul dvs. sună și probabil că nu va dura mult timp.
    • Dacă chiria dvs. este ieftină, apartamentul dvs. este curat și aveți doar un apartament la un moment dat, veți găsi un chiriaș foarte repede.
  • Imaginea intitulată Gestionarea apartamentelor Pasul 12
    12
    În cazul în care apartamentul nu poate fi închiriat, luați în considerare reînnoirea covorului sau scăderea chiriei.

    • Sfaturi

    • Cumpărarea unei proprietăți într-un cartier frumos este un prim pas în atragerea chiriașilor de calitate care plătesc chiria și se ocupă de bunurile dvs.
    • Nu cumpărați o proprietate pentru care trebuie să plătiți electricitate și gaze, deoarece primiți chiriași care se mișcă mai des. De asemenea, nu puteți crește chiria pentru plata cheltuielilor de funcționare. În cazul în care chiria obișnuită în zona dvs. este de 600 EUR, un chiriaș mai mare vă va face să vă luați mai mult pentru a închiria proprietatea.
    • Unitățile foarte mari necesită multe reparații.
    • În calitate de proprietar, aveți cu certitudine o asigurare specială de protecție juridică, deoarece asigurarea de protecție privată a dreptului nu este suficientă. Deoarece o asigurare de protecție legală proprietar, ar trebui să vină la asta, avocat și costurile de proces.

    avertismente

    • Nu dați niciodată chiriașului cheile fără un contract semnat și fără o cerere de chirie. Un chiriaș vă va trata mai bine dacă știe că îi puteți distruge bonitatea.
    • Evitați achiziționarea de proprietăți în zonele de închiriere fixe, deoarece orașul vă poate face viața foarte greu.
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit