Cumpărați o proprietate în Australia

Obțineți o imagine a locurilor din Australia unde sunt cele mai căutate proprietăți. Orașele mari, cum ar fi Sydney, Perth, Brisbane și Melbourne, înregistrează cea mai mare creștere a prețurilor locuințelor. Deoarece majoritatea cumpărătorilor britanici tind să se aventureze în străinătate numai din cauza unei mutare permanente, aceste zone metropolitane oferă, de asemenea, mari perspective pentru muncă. Mai ales pentru lucrătorii calificați cu migrație. În aceste condiții, desigur, boom-ul industriei turistice din zona de coastă, deoarece există un venit bun acolo. Așa cum mulți britanici intenționează să își înceapă propria afacere acolo, regiuni precum Coasta de Aur și Cairns din Queensland sunt deosebit de populare, deoarece sunt foarte populare. Dacă doriți să mergeți mai departe, poate că regiunea rurală ar fi cea corectă. Dar rețineți: Rural în Australia înseamnă într-adevăr să fie tăiat din lumea exterioară. De aceea trebuie să te gândești cu atenție la locul unde te duci.

Scapa de toate problemele legale. Dacă nu sunteți un cetățean australian, și nu un rezident permanent al țării, este foarte probabil că doar permisiunea de Investiții Review Board Externe (FIRB) trebuie să obțină înainte de a putea cumpăra vă o proprietate. Odată ce depuneți cererea, FIRB vă va contacta în termen de 40 de zile. Cu toate acestea, în cazuri dificile, autoritatea mărește termenul până la 130 de zile. Puteți deja să semnați contracte înainte de a avea consimțământul. Cu toate acestea, este important să se garanteze că toate articolele au fost aprobate. Dacă unele puncte contractuale nu sunt respectate, va duce la încălcarea contractului și ați putea plăti penalități. Ca urmare, nu mai puteți cumpăra o proprietate la licitație, care este comună în Australia. Dacă cumpărați o proprietate nouă, este mai puțin probabil să obțineți permisiunea FIRB. Avocatul dvs. vă va putea sfătui dacă contractul este potrivit sau nu.

Obțineți proprietatea. După ce ați acceptat oferta de proprietate în Australia, veți primi imediat contractele necesare. Aveți dreptul să gândiți timpul. În majoritatea cazurilor, aceasta este între cinci și zece zile, iar contractul este încheiat, sub rezerva anumitor clauze, cum ar fi în cazul aprobării ipotecii. Dar puteți spune în principiu că sunteți acum obligat să cumpărați și trebuie să depuneți aproximativ 10% din valoare ca depozit. Rețineți că timpul de gândire nu se aplică, de obicei, achizițiilor prin licitație. Vânzarea este finalizată la aproximativ șase săptămâni după cumpărare.

Notă: Dacă dețineți deja o proprietate și doriți să vă mutați în altă parte, veți avea nevoie din nou de un permis de la FIRB. Prin urmare, este important să dețineți deja o proprietate pe prima achiziție, care locuiește pe termen lung, astfel încât să salvați întreaga birocrație din nou.

Finanțați-vă investiția. Dacă intenționați să emigrați în Australia și să obțineți o ipotecă acolo, este inteligent să aduceți o listă cu istoricul dvs. de credit pe care îl puteți afișa mai târziu. Acest lucru face procesul de aprobare mai ușor deoarece puteți demonstra deja că aveți un istoric de credit pozitiv. Majoritatea creditelor ipotecare australiene sunt rambursări (rambursări) și nu există nici un fel de auto-finanțare. Aceasta înseamnă că toți solicitanții de credite ipotecare trebuie să arate un venit! De obicei există credite ipotecare pe o ipotecă bazată pe valoare de 80%. Dar există, desigur, multe alte opțiuni în care rambursările sau ratele dvs. de venituri, economii etc. sunt ajustate. De exemplu, nici o bancă din Marea Britanie nu împrumută în prezent bani pentru proprietăți imobiliare australiene.

Cunoașteți bine costurile și taxele importante. Ca orice altă țară, cumpărarea unei proprietăți în Australia este costisitoare. De regulă, vă costă cinci procente din valoarea imobiliară pentru a acoperi factorul de cost al birocrației. Plătiți o taxă de înregistrare a transferului de teren, care variază de la stat la altul. dar acest lucru este de aproximativ AUD $ 500 la 1.200 $ (340 de euro la 830 de euro) - solicitanți ipotecare taxe regionale, la rândul său, de la stat la stat sondaj variieren-, care costa aproximativ 300 de euro din nou și, desigur, doar adaugă o asigurare de clădire.

• Unele state solicită de asemenea să aveți proprietatea inspectată pentru dăunători și termite. Când cumpărați un apartament, este recomandabil să aveți așa-numita "inspecție strat", care determină dacă clădirea are defecte structurale sau alte probleme. Taxele din Australia variază de la stat la altul. Dar dacă ați trăit în Australia mai mult de șase luni, veți plăti automat impozitul pe venit. Impozitul pe câștigurile de capital se plătește pentru fiecare proprietate, cu excepția locuinței principale. Dar suma se bazează în întregime pe circumstanțele dvs. personale.

Obțineți toate vizele și permisele de muncă necesare etc. exponat. Este recomandabil să obțineți ajutor profesional pentru a obține rapid toate documentele importante.

• Oricare ar fi motivul pentru care intri în Australia, ai nevoie de o viză pentru a intra în țară. Tipul de viză depinde de intențiile dvs. Există patru categorii: ședere, ședere temporară, emigrare și vizitatori. Cu o viză electronică pentru Autoritatea de Călătorie (ETA), puteți rămâne în Australia timp de până la trei luni. În anumite condiții, această viză poate fi extinsă la 12 luni.
• S-au acordat șederi temporare lucrătorilor calificați care doresc să lucreze în Australia timp de patru ani. Dar există și așa-numita vize de pensionare pentru investitori, în care peste 55 de ani, peste 350.000 de euro investesc în statul ales și pot trăi până la patru ani în Australia.

Gândiți-vă dacă preferați un nou sau doriți să aveți o proprietate folosită. Cel mai mare avantaj al unei clădiri noi este faptul că birocrația de stat este mai mică. Antreprenorii furnizează în avans autorizațiile FIRB, astfel încât să poată solicita taxele maxime de la străini.

• Există o piață mult mai mare pentru proprietăți imobiliare pentru revânzare, dar birocrația pentru aceasta este mult mai complexă. Dar dacă ați finalizat cu succes acest proces, vă aflați într-o poziție mai bună de a crește valoarea adăugată a casei, deoarece, în schimb, casele de brand nou necesită întotdeauna un bonus de dezvoltare. Proprietățile de revânzare se găsesc, de asemenea, într-o locație mai bună, așa cum este și în Australia, care are o viziune, pentru că sunt atât de multe bune. De asemenea, este posibil să cumpărați o bucată de pământ pentru a construi o casă acolo. Cu toate acestea, trebuie să menționăm unele restricții. Trebuie să începeți construcția în termen de 12 luni de la cumpărarea proprietății. Acest lucru poate fi problematic deoarece trebuie să obțineți toate permisele și să găsiți arhitectul potrivit și așa mai departe.

Faceți față puterii investiționale a Austriei. Dacă vă gândiți să cumpărați proprietăți într-un oraș, atunci puterea investițională în Australia este foarte mare. De la Jocurile Olimpice din 2000, puterea de investiții a crescut drastic, iar creșterea economică generală pe Coasta de Est a crescut între 1997 și 2003 la 112%. Desigur, de atunci, această tendință sa răcit și orașe precum Brisbane și Melbourne au crescut cu doar trei procente anul trecut. În Sydney, creșterea economică a scăzut cu opt la sută din 2003. Cu toate acestea, această tendință nu ar trebui să descurajeze investitorii, deoarece o astfel de creștere economică nu este pur și simplu normă și nu poate dura niciodată în această formă. Pe coasta de vest, deci în orașe precum Perth, creșterea capitalului continuă să crească cu 15% în fiecare an.

• Dacă doriți să închiriați o proprietate, atunci oferiți centrele orașelor foarte bine. Dacă achiziționați proprietatea dvs. printr-o companie de construcții care se angajează, veți obține aproximativ un randament anual între trei și șase la sută.

Faceți inteligent cu privire la sistemul de sănătate și instituțiile de învățământ. Sistemul de sănătate din Australia este numit Medicare. Dacă sunteți cetățean al Regatului, veți avea acces la Medicare deoarece există o cooperare cu Acordul reciproc de sănătate (RHCA). Cu toate acestea, dacă introduceți în Australia o viză diferită, este posibil să nu puteți accesa acest program de sănătate. Pensionarii sunt un exemplu al unui grup de persoane care nu au acces la acesta. Deci, dacă călătoriți în Australia cu o viză de investiții pentru pensionari, aveți nevoie de o asigurare de sănătate de la o companie australiană care acoperă totul.

• Sistemul educațional din Australia se bucură de o bună reputație. Puteți alege între școli de stat și private. În cele mai frecvente cazuri, școlile sunt conduse de stat, nu de țara în sine. Elevii care frecventează colegiul trebuie să aștepte taxe mai mari. Mai ales dacă nu au cetățenie australiană.